아파트 전용면적 vs 공급면적

🏢 아파트 전용면적 vs 공급면적

— 평수 왜 다르게 보일까?

아파트를 보면 같은 집인데도 면적이 여러 개 나옵니다.

• 전용면적
• 공급면적
• 계약면적
• 서비스면적(?)

그래서 많은 사람들이 헷갈립니다.

👉 핵심은 “내가 실제로 쓰는 공간이 어디까지인가” 입니다.

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📌 한 줄 핵심

전용면적 = 집 안 실제 사용 공간
공급면적 = 집 + 공용공간 일부 포함

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1️⃣ 전용면적이란?

내가 문 닫고 생활하는 순수 실내 공간입니다.

포함:

• 거실
• 방
• 주방
• 화장실
• 내부 복도

❌ 포함 안 됨:

• 복도
• 계단
• 엘리베이터
• 공용 현관

즉,

👉 실제로 사용하는 면적

부동산에서 가장 중요한 기준입니다.

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2️⃣ 공급면적이란?

전용면적 + 공용면적 일부를 합친 값입니다.

공용면적 예:

• 복도
• 계단
• 엘리베이터
• 공동 출입구

아파트 주민들이 함께 쓰는 공간을
비율로 나눠 포함시킨 개념입니다.

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📐 구조로 보면

 

공급면적
├ 전용면적 (내 집 내부)
└ 공용면적 (복도·계단 등)

 

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🧮 왜 평수가 다르게 느껴질까?

예시:

• 전용면적: 84㎡
• 공급면적: 112㎡

같은 집인데 숫자가 커집니다.

그래서 흔히 말하는

👉 “34평 아파트”

는 대부분 공급면적 기준입니다.

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🏠 가장 많이 보는 국민평형

표시	실제 의미
84㎡	전용면적
34평	공급면적 기준

즉,
84㎡ ≠ 25평 체감
→ 실제 체감은 약 30평대 공간 느낌.

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⚠️ 사람들이 가장 많이 착각하는 것

❌ 발코니 포함?

아님.

발코니는 보통 서비스면적이라
전용·공급면적 모두에 포함되지 않는 경우가 많습니다.

(확장 시 체감 면적만 증가)

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🧠 집 볼 때 꼭 봐야 하는 면적

우선순위는 이것입니다.

1️⃣ 전용면적 ✅ (가장 중요)
2️⃣ 구조(판상형/타워형)
3️⃣ 확장 여부

공급면적은 비교 참고용입니다.

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✍️ 한 문장 정리

아파트 크기를 제대로 보려면
공급면적이 아니라 전용면적을 봐야 한다.